Najprej preverite, kaj sploh kupujete
Pred dogovorom o nakupu si pripravite pregled dokazil, ne le posnetka oglasa. Na enem mestu zberite katastrsko občino, parcelno številko, datum pregleda, uporabljene vire in vprašanja, ki še nimajo odgovora. Oglasna oznaka »zazidljivo« naj bo izhodišče za preverjanje, ne njegov zaključek.
Kontrolni seznam za prvi pregled
- Identiteta in meje. Primerjajte oglaševano zemljišče s katastrskim prikazom in stanjem na terenu. GURS vodi kataster nepremičnin; za vprašanja o mejah se obrnite na geodetskega strokovnjaka. GURS: kataster nepremičnin.
- Lastništvo in pravice. Pridobite aktualen zemljiškoknjižni izpis in preverite lastništvo, hipoteke, služnosti ter druge relevantne vpise. Zemljiška knjiga je evidenca pravic in pravnih dejstev, ne ocena primernosti za gradnjo. Nejasne vpise naj razloži notar ali pravnik. Sodstvo RS: zemljiška knjiga.
- Prostorska opredelitev. Preverite namensko rabo ter pogoje za nameravano uporabo. Shranite povezavo na konkretni občinski akt, ne samo sliko karte.
- Dostop. Ločite fizično pot do parcele od pravno urejenega dostopa. Na ogledu označite pot in parcele, po katerih poteka, ter vprašanja predajte strokovnjaku.
- Priključki in stroški. Pri upravljavcih preverite možnosti priključitve. Bližina voda na zemljevidu ni ponudba za priklop in ne pove njegove cene.
- Omejitve in teren. Preglejte razpoložljive informacije o poplavah, varovanjih in drugih režimih; na ogledu bodite pozorni na naklon, oporne zidove in vidne posege. Manjkajoč podatek ni dokaz odsotnosti tveganja.
Preprost zapisnik za vsako kandidatno parcelo
Za vsako točko zapišite »preverjeno«, »potrebno pojasnilo« ali »ni podatka«, zraven pa vir in datum. Dodajte ime osebe oziroma organizacije, ki lahko odprto vprašanje razjasni. Dveh parcel ne primerjajte samo po ceni na kvadratni meter: zabeležite tudi še neocenjene stroške in manjkajoča dokazila.
Preden se zavežete nakupu
Za konkretno zemljišče lahko od občine pridobite lokacijsko informacijo s prostorskimi pogoji in relevantnimi javnopravnimi režimi. eUprava: lokacijska informacija.
Projektantu predstavite predvideni poseg, pravnemu strokovnjaku pa pogodbo in odprta vprašanja glede pravic. Propioscan pomaga pri začetnem zbiranju prostorskih informacij; ne opravi celovitega pravnega pregleda nakupa. Če je cilj gradnja, nadaljujte z vprašanji o zazidljivosti.